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《钦州市住房和城乡建设局betway必威体育:规范房地产开发项目车位交易管理(试行)的通知》政策解读

来源:钦州市住房和城乡建设局   发布日期:2020-12-04 16:46    [字体大小: ] 点击量:
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为进一步加强房地产市场管理,规范房地产开发项目车库、车位交易管理行为,维护建设单位和购买人的合法权益,我局结合我市实际,印发《betway必威体育:规范房地产开发项目车位交易管理(试行)的通知》(以下简称《通知》),现就《通知》作如下解读:

一、文件背景

《中华人民共和国物权法》《广西壮族自治区物业管理条例》等有关规定确立了“小区车位及车库应当首先满足业主需要”的原则,但长期以来,应如何满足业主对车位的需求仍缺乏对应的细则或规范,且对于小区内一户业主可购买车位数量没有具体说明。

近年来,随着小区停车空间紧张,各房地产开发企业、物业服务企业和小区业主对车位、车库及人防停车位租售问题矛盾突出,引起大量的信访纠纷。因此,出台相关制度,加强开发项目车位交易管理,满足小区业主停车需求,提升车位交易透明度很有必要。

二、文件依据

(一)《中华人民共和国物权法》(主席令第六十二号);

(二)《中华人民共和国人民防空法》(主席令第78号);

(三)《广西壮族自治区物业管理条例》(广西壮族自治区人大常委会公告11届第59号);

(四)《钦州市物业管理办法》(钦政办〔2017〕122号);

(五)《钦州市地下空间国有建设用地使用权审批与确权登记暂行办法》(钦政办规〔2018〕1号)。

三、主要内容

《通知》共十四条,分别是:

第一条主要对《通知》适用范围作了规定;

第二条主要对停车位的设计建设作了规定;

第三条主要对停车位的交易管理作了规定;

第四、第五条主要对停车位的出售、附赠、出租方式和方案作了规定;

第六条主要对停车位的销售作了规定;

第七条主要对出售停车位实行交易备案管理作了规定;

第八条主要对停车位买卖合同内容作了规定;

第九条主要对建设单位依法清算注销,依据清算决定将未售停车位登记在股东或关联公司名下的,出售或出租停车位作了规定;

第十条主要对解除停车位买卖合同作了规定;

第十一条主要对已购停车位的业主转让已购商品房的,所购停车位转让作了规定;

第十二条至第十四条主要是《通知》的其他说明。

 

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184号(政策解读)betway必威体育:规范房地产开发项目车位交易管理(试行)的通知》政策解读.docx

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