为进一步加强房地产市场管理，规范房地产开发项目车库、车位交易管理行为，维护建设单位和购买人的合法权益，我局结合我市实际，印发《betway必威体育：规范房地产开发项目车位交易管理（试行）的通知》（以下简称《通知》），现就《通知》作如下解读：

一、文件背景

《中华人民共和国物权法》《广西壮族自治区物业管理条例》等有关规定确立了“小区车位及车库应当首先满足业主需要”的原则，但长期以来，应如何满足业主对车位的需求仍缺乏对应的细则或规范，且对于小区内一户业主可购买车位数量没有具体说明。

近年来，随着小区停车空间紧张，各房地产开发企业、物业服务企业和小区业主对车位、车库及人防停车位租售问题矛盾突出，引起大量的信访纠纷。因此，出台相关制度，加强开发项目车位交易管理，满足小区业主停车需求，提升车位交易透明度很有必要。

二、文件依据

（一）《中华人民共和国物权法》（主席令第六十二号）；

（二）《中华人民共和国人民防空法》（主席令第78号）；

（三）《广西壮族自治区物业管理条例》（广西壮族自治区人大常委会公告11届第59号）；

（四）《钦州市物业管理办法》（钦政办〔2017〕122号）；

（五）《钦州市地下空间国有建设用地使用权审批与确权登记暂行办法》（钦政办规〔2018〕1号）。

三、主要内容

《通知》共十四条，分别是：

第一条主要对《通知》适用范围作了规定；

第二条主要对停车位的设计建设作了规定；

第三条主要对停车位的交易管理作了规定；

第四、第五条主要对停车位的出售、附赠、出租方式和方案作了规定；

第六条主要对停车位的销售作了规定；

第七条主要对出售停车位实行交易备案管理作了规定；

第八条主要对停车位买卖合同内容作了规定；

第九条主要对建设单位依法清算注销，依据清算决定将未售停车位登记在股东或关联公司名下的，出售或出租停车位作了规定；

第十条主要对解除停车位买卖合同作了规定；

第十一条主要对已购停车位的业主转让已购商品房的，所购停车位转让作了规定；

第十二条至第十四条主要是《通知》的其他说明。

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