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钦州市住房和城乡建设局 钦州市发展和改革委员会钦州市市场监督管理局betway必威体育:规范我市物业小区公共收益管理的通知

钦市建房〔2019〕79号

来源:钦州市住房和城乡建设局   发布日期:2019-10-23 17:55    [字体大小: ] 点击量:
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各县(区)住房城乡建设局、发展改革局、市场监管局,各物业服务企业:

为了深入开展物业行业扫黑除恶专项斗争工作,治理行业乱象,建立规范服务长效机制,不断提升我市物业小区公共收益管理工作水平,根据《物权法》、国务院《物业管理条例》以及《广西壮族自治区物业管理条例》等规定,现就规范我市物业小区前期物业服务公共收益管理有关事项通知如下:

一、公共收益的范围

物业小区公共收益是指利用小区共用部位、共用设施设备经营所得收入扣除管理成本后的收益,主要包括小区公共场地的车位租金收益、小区公共区域的广告收益、小区公共区域设立摊位的租金收益以及其他利用小区共有部分经营产生的收益。利用住宅小区共用部位、共用设施设备进行经营,应当符合法律、法规、规章和管理规约的规定。

二、公共收益的管理

(一)明确管理责任主体

业主大会、业主委员会成立前,物业服务企业依据前期物业服务合同约定接受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的,公共收益由物业服务企业代为管理。受委托管理公共收益的物业服务企业,应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储,收支情况单独立账,不能与企业的其他账户合用。同时管理多个住宅小区的,物业服务企业应对每个住宅小区公共收益单独开户列账。

业主大会、业主委员会成立后,经业主大会决定,公共收益可以由业主委员会自行管理,也可以通过物业服务合同约定委托物业服务企业管理,并且在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。业主委员会应当制订本小区公共收益具体使用管理办法并须经业主大会表决通过。

(二)规范公共收益使用

物业小区公共收入扣除经营、维护等成本后,收益归业主所有,主要用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修 、养护以及按照业主大会的决定使用。

(三)实行公示制度

业主委员会、物业服务企业应当定期将公共收益归集、使用的明细账目定期在住宅小区公示栏实行公示,接受业主、业主大会和镇人民政府(街道办事处)以及村民委员会(居民委员会)监督,并对业主的询问予以书面回复。

(四)规范移交工作

物业服务企业撤出小区时,应当将受委托管理的公共收益余额和收支账目提请业主委员会确认,并在小区公示后移交给业主委员会。未成立业主大会、业主委员会的,应当移交给开发建设单位重新选聘的物业服务企业或镇人民政府(街道办事处)临时选聘的物业服务企业。

物业服务企业不得以业主欠交物业服务费等为由拒绝办理移交。

三、公共收益的监管

(一)各县区各部门应当加强物业小区公共收益监督指导工作,充分发挥市、区(县)、街道(镇)、社区(村)“四级联动工作机制”,按照属地管理原则,会同街道办事处(镇人民政府)、居(村)民委员会引导业主委员会、物业服务企业依法管理、使用公共收益,及时调解处理相关纠纷。

(二)各县区各部门要定期开展对辖区物业小区公共收益的检查工作,重点整治下列违法违规行为:

1.擅自许可或者默许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告宣传;

2.擅自设置营业摊点;

3.擅自提高政府价格主管部门核定的收费标准;

4.向业主、物业使用人指定装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料;

5.擅自提高公共车位停车费标准;

6.违反规定,擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权;

7.其他违法违规行为。

对发现存在上述违法违规行为的,各县区各部门要按职能分工分别依法依规进行查处,并由各县区住房城乡建设局记入信用信息档案。

 

 

钦州市住房和城乡建设局              钦州市发展和改革委员会             钦州市市场监督管理局

2019年10月23日


相关附件:
79号( 联合发文betway必威体育:规范我市物业小区公共收益管理的通知(在主动公开).doc

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